一、 起草背景

　　2023年9月1日，国务院出臺《关于规(guī)划建设保障性住房的指导意见》（国发(fā)〔2023〕14号），明确要用改革创(chuàng)新的办法，在大城市规(guī)划建设保障性住房，加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，努力让城市居民实现安居乐业(yè)，不断夯实党长期执(zhí)政根基，推动城市高质量发(fā)展。根据国务院、住建部前后多次会议部署精神，市住房城乡(xiāng)建设局牵头拟定了《无锡市区(qū)配售型保障性住房建设管理办法（试行）》（以下简称《办法（试行）》）。

　　二、 《办法（试行）》主要内容

　　1.明确筹建主体（“谁来建”）。市、区(qū)人民政府应当明确实施主体，根据市、区(qū)配售型保障性住房建设计划安排，具体负责配售型保障性住房的开发(fā)建设、筹集、销售、回购及相关管理工作。新建项目可以由市、区(qū)人民政府委托的建设主体投资开发(fā)建设，也可以按照政府组织协(xié)调、项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会信誉的房地产开发(fā)企业(yè)投资开发(fā)建设。

　　2.明确筹建方式（“怎么建”）。配售型保障性住房的建设、筹集方式严格按照国家规(guī)定的方式执(zhí)行，即新划拨土地建设、利用依法收回的已批未建土地建设、在建政策性住房调整或者收购存量住房等方式。

　　3.明确规(guī)划选址（“建在哪”）。配售型保障性住房的选址应当充分考虑各类购房群体对交通、就业(yè)、入学、就医(yī)等方面的需求，合理安排区(qū)位布局，促进职住平衡，方便市民生活。

　　4.明确户型设置（“建什么”）。按照保基本的原则，新建项目以中小户型为主，存量资源转化项目原则上户型建筑面积不超过120平方米。

　　5.明确准入对象（“卖给谁”）。配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。配售型保障性住房优(yōu)先供应符合条件的本市城镇(zhèn)户籍中低收入住房困难家庭。具体准入标准将通过“一项目一销售方案”进行公布。

　　6.明确配售价格（“卖多少”）。配售型保障性住房实行政府指导价，以保本微利为原则，其配售价格由市价格主管部门会同市财政、住房保障主管部门在综合考虑土地取得成本、建设成本、管理成本和适当利润的基础上进行综合评审，提出评审意见报市政府审定后执(zhí)行。

　　《无锡市区(qū)配售型保障性住房建设管理办法(试行)》源文件

　　关联阅读： 关于印发(fā)无锡市区(qū)配售型保障性住房建设管理办法(试行)的通知

来源：住房和城乡(xiāng)建设局