各相關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步優(yōu)化前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)中有關(guān)非普通住宅的認(rèn)定，根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于無(wú)錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際情況，將調(diào)整后的非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

　　1、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑容積率在1以下（不含1）或4（含4）以上；

　　2、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨(dú)立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標(biāo)準(zhǔn)層疊加）和平層式混合的，這一區(qū)域內(nèi)的住宅均定義為非普通住宅；

　　3、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，若有不同類型住宅的組團(tuán)，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過(guò)3層，含3層）或不超過(guò)5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨(dú)立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標(biāo)準(zhǔn)層疊加）和平層式混合的，且該組團(tuán)與其他組團(tuán)間有道路、綠化帶等明顯區(qū)分，則該組團(tuán)內(nèi)住宅可確定為非普通住宅；

　　4、土拍時(shí)已明確為高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

　　以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可認(rèn)定為非普通住宅。

　　建設(shè)單位對(duì)于擬認(rèn)定為非普通住宅的房屋，應(yīng)在辦理選聘前期物業(yè)服務(wù)單位前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供以下材料：

　　1、關(guān)于項(xiàng)目非普通住宅分布情況的說(shuō)明；

　　2、以條件1確認(rèn)為非普通住宅的，提供自然資源規(guī)劃部門出具的關(guān)于項(xiàng)目容積率文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件）；

　　3、以條件2、3確認(rèn)為非普通住宅的，提供項(xiàng)目總平面圖，在總平圖上標(biāo)注擬定的非普通住宅組團(tuán)位置；

　　4、以條件4確認(rèn)為非普通住宅的，提供土拍相關(guān)證明文件；

　　5、其他有關(guān)材料。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)備案時(shí)向市房屋管理服務(wù)中心出具認(rèn)定為非普通住宅的依據(jù)材料。

　　以上規(guī)定自本通知發(fā)布之日?qǐng)?zhí)行。

　　無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局無(wú)錫市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　2022年4月27日

來(lái)源：無(wú)錫市住建局